Como comprar imóvel em leilão? Confira nossas dicas

Ter uma casa própria é um sonho comum entre os brasileiros e, para muitos, esse sonho ainda é distante. Mas um bom planejamento financeiro pode deixar você mais próximo de conquistar esse objetivo.  Para ajudar você nesse momento, vamos apresentar mais uma maneira de baratear o custo dessa aquisição: participar de um leilão de imóveis. 

Essa alternativa tem se tornado mais popular nos últimos anos e é uma excelente oportunidade de arrematar um imóvel com valores atrativos em relação ao mercado tradicional, seja para sair do aluguel, adquirir um imóvel comercial, ampliar os negócios ou iniciar um investimento. 

Como comprar imóvel em leilão?

Preparamos algumas dicas do que você deve saber sobre como comprar imóvel em leilão para que seu arremate seja bem-sucedido:

Confira com atenção o edital do leilão

No edital do leilão, você poderá conferir as principais informações referentes ao bem desejado, como o estado do imóvel, as formas de pagamento, a data do leilão, o valor mínimo para lance, quem é o vendedor, as responsabilidades de cada parte (vendedor e arrematante). O edital costuma informar também se existem pendências financeiras, o que pode ser muito útil para você avaliar se é um bom investimento ou não.

Sempre que possível, faça uma visita antecipadamente ao imóvel

Procure verificar com a Organização de leilões a possibilidade de visitar o imóvel desejado. Na maioria dos casos possíveis de visita, basta agendar com a leiloeira. Isso contribuirá para que você analise a necessidade de possíveis reparos e coloque isso na ponta do lápis. 

Mas há exceções: em alguns casos, a visitação não pode ser realizada, pois o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, tornando inviável a visita. Diante dessa situação, vale ir até o local para ver a parte externa, conhecer a região, conversar com vizinhos; no caso de apartamentos, verificar a possibilidade de visitar algum outro apartamento semelhante ao desejado no mesmo prédio. Essa prática pode ser decisiva para avaliar o patrimônio e verificar se o imóvel está de acordo com seus interesses e necessidades.

Entenda mais sobre como comprar imóvel de leilão

Faça pesquisas de preços

Para que o arremate de um imóvel através de um leilão seja um bom negócio, é importante que você faça uma pesquisa no mercado imobiliário, avalie outros imóveis semelhantes para ter um comparativo de valores e de produto. 

Estabeleça uma oferta máxima

Determine um valor máximo para dar no lance do imóvel. Você pode se basear nas pesquisas de mercado e de acordo com o valor que você pretende disponibilizar para esse investimento. Isso evitará que você adquira uma dívida além do que pode pagar.

Não tenha pressa

O prazo para ter a posse do imóvel deve ser levado em consideração, pois em algumas situações, o imóvel pode estar ocupado e, neste caso, pode levar algum tempo até que as medidas necessárias sejam tomadas e o imóvel esteja liberado. Essa informação pode ser observada no edital de leilão, evitando surpresas posteriores. 

3 pontos de atenção ao comprar imóvel em leilão

Para entender realmente como comprar apartamento em leilão, conhecer os pontos de atenção que esse tipo de negócio requer é algo importante. Afinal, para evitar imprevistos, é preciso ter atenção aos detalhes.

Veja, abaixo, alguns dos pontos de atenção mais importantes:

1. Pendências financeiras

Ninguém quer se deparar com pendências financeiras inesperadas após a arrematação. Mas não se preocupe, para evitar isso basta verificar com atenção o edital do leilão e analisar eventuais débitos que ficarão a cargo do arrematante, pois esse tipo de informação a Pestana Leilões inclui no edital.

2. Condições do imóvel

Outro ponto que merece atenção é a condição atual do imóvel. Para garantir uma boa decisão no arremate, visite o imóvel previamente e verifique as condições. Como já mencionado anteriormente, uma visita prévia é sempre indicada.

3. Custos subestimados

Outra questão que requer atenção é não considerar eventuais custos de obras no valor disponível para o arremate.

Ou seja, após arrematar o imóvel e fazer as reformas necessárias, você constata que o preço final não foi muito vantajoso como inicialmente pareceu. 

Porém, essa situação também é evitável, basta fazer a visita prévia ao imóvel, avaliar as obras que serão necessárias e considerar esse valor ao dar um lance. 

Portanto, entender como comprar imóvel em leilão envolve também o conhecimento de eventuais cuidados que você precisa ter para fazer os melhores negócios.

O que achou dessas dicas que a Pestana apresentou para você fazer um excelente negócio através do leilão de imóveis? Temos certeza que tomando esses cuidados, você encontrará ótimas oportunidades de arrematar um imóvel com um preço incomparável. Utilize nossas recomendações e avalie qual imóvel combina com você e com o seu bolso!

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