Passo a passo de como comprar casa de leilão

Comprar um imóvel por leilão pode ser uma excelente oportunidade para quem busca economia, agilidade e boas condições de compra. Porém, é importante entender como esse processo funciona para evitar riscos e garantir que a aquisição seja vantajosa.

Neste artigo, você vai aprender como comprar casa de leilão, quais cuidados tomar e como participar com segurança.

Como comprar casa de leilão?

Os leilões imobiliários acontecem quando um imóvel é colocado à venda, geralmente por instituições financeiras, para quitar dívidas ou recuperar valores. Esse processo pode ocorrer em duas modalidades: judicial (por ordem da Justiça) ou extrajudicial (realizado por bancos ou empresas com base em contratos de alienação fiduciária, como no caso da Lei 9.514/97).

No caso da Pestana Leilões, os leilões são conduzidos nas modalidades online (com transmissão ao vivo e participação do leiloeiro) ou eletrônico (automático, com cronômetro regressivo para cada lote).

Etapas básicas da compra:

• Cadastro no site com envio de documentação pessoal ou empresarial;
• Leitura atenta do edital e do regulamento do leilão;
• Participação no leilão, oferecendo lances;
• Arrematação, com pagamento do valor e da comissão;
• Assinatura dos documentos de compra e início da regularização.

Quais documentos são necessários?

Para participar de um leilão de casas, é necessário se cadastrar previamente no site da leiloeira. Os documentos exigidos são:

• Pessoa física: Carteira Nacional de Identificação (CNI), CPF e comprovante de endereço;
• Pessoa jurídica: Contrato social, cartão CNPJ e documentos do representante legal.

Em alguns casos, como compras em nome de terceiros, também será exigida procuração com firma reconhecida.

Vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão

Principais vantagens:

• Preços atrativos: imóveis podem ser arrematados por valores bem abaixo do mercado, principalmente no segundo leilão;
• Grande variedade de imóveis: casas em áreas urbanas e rurais, apartamentos, terrenos, entre outros.

Possíveis desvantagens:

• Imóvel pode estar ocupado: a responsabilidade de desocupação é do comprador;
• Necessidade de regularização: averbações, débitos, IPTU e registros cartorários podem demandar tempo e dinheiro;
• Pagamento à vista: em geral, o pagamento deve ser feito em até 2 dias úteis, e não se aceita FGTS, consórcios ou financiamento externo.

Cuidados antes de comprar cada de leilão

Antes de participar de um leilão, é fundamental tomar alguns cuidados para evitar surpresas:

• Leia o edital do leilão com atenção: ele traz detalhes sobre o imóvel, situação ocupacional, condições de venda e encargos;
• Pesquise a matrícula do imóvel no cartório de registro: isso ajuda a verificar a existência de ônus, dívidas ou pendências judiciais;
• Faça visita ao imóvel, se possível: uma visita pode ajudar a avaliar o estado físico da propriedade;
• Consulte débitos de IPTU e condomínio: em muitos casos, essas dívidas passam a ser responsabilidade do novo proprietário.

Como participar de um leilão da Pestana Leilões?

A Pestana Leilões realiza leilões em plataforma própria e com total transparência. Veja o passo a passo para participar:

• Acesse o site www.pestanaleiloes.com.br e clique em Login para inserir seus dados;
• Vá até a Agenda de Leilões e selecione o evento de seu interesse;
• Clique em Participar e leia atentamente o regulamento. Em seguida, aceite as condições;
• Durante o leilão, clique em Dar Lance para registrar sua oferta;
• Acompanhe o status do lote: “Vendido” ou “Não Vendido”, conforme apregoado pelo leiloeiro.

Importante: no leilão online, a transmissão é ao vivo, com o leiloeiro anunciando os lances. Já no leilão eletrônico, o sistema utiliza cronômetro regressivo por lote, com acréscimo automático em caso de disputa nos últimos 30 segundos.

Para saber mais a respeito do assunto, confira nossa página sobre como funciona o leilão!

Saber como comprar casa de leilão é o primeiro passo para aproveitar grandes oportunidades no mercado imobiliário. O segredo está em buscar leilões confiáveis, estudar o edital, avaliar os riscos e agir com cautela.

Com o apoio da Pestana Leilões, você pode participar de leilões seguros, com toda a assistência necessária para fazer um bom negócio. Realize seu cadastro em leilão da Pestana Leilões, acompanhe os editais e esteja preparado para arrematar sua próxima casa com economia e segurança.

Confira também o Leilão Santander, organizado pela Pestana Leilões, e encontre oportunidades imperdíveis.