Comprar casa ou terreno: guia para escolher e economizar

Comprar um imóvel é um dos passos mais importantes na vida de muitas pessoas. Mas, quando chega o momento de escolher, surge a dúvida: comprar casa ou terreno? Afinal, qual das opções vale mais a pena? O que considerar em cada caso? E será que o leilão pode ser uma alternativa vantajosa para quem busca economia?

Neste artigo, vamos abordar as diferenças entre comprar casa ou terreno, os cuidados que devem ser observados, os custos envolvidos e mostrar como a compra em leilão pode ser uma forma inteligente de realizar esse sonho. Se você está nessa fase de decisão, continue a leitura e tire todas as suas dúvidas!

Casa ou terreno: vantagens e cuidados de cada escolha

Antes de decidir entre casa ou terreno, é importante entender o que cada tipo de aquisição oferece em termos de benefícios, riscos e planos futuros.

Vantagens de comprar uma casa pronta

• Imediata habitabilidade: ao comprar uma casa, é possível se mudar em pouco tempo, o que é ideal para quem tem urgência;
• Menor tempo e preocupação com obras: a estrutura já está pronta, com instalações, acabamento e documentação (na maioria dos casos);
• Financiamento facilitado: muitos bancos oferecem linhas de crédito específicas para imóveis residenciais prontos, inclusive com subsídios em alguns casos.

Cuidados importantes:

• Verificar o estado de conservação do imóvel;
• Avaliar a necessidade de reformas;
• Certificar-se da regularização junto ao cartório e prefeitura.

Vantagens de comprar um terreno

• Flexibilidade no projeto: você pode construir a casa conforme seu gosto, estilo e necessidades;
• Custo inicial menor: em muitas regiões, o terreno é mais barato do que uma casa pronta;
• Valorização futura: terrenos em áreas em crescimento podem gerar bom retorno com o tempo.

Cuidados importantes:

• Confirmar se o terreno tem infraestrutura básica (água, luz, esgoto, pavimentação);
• Verificar se o terreno está regularizado e apto para construção;
• Observar o zoneamento urbano e as regras da prefeitura local.

Seja qual for a escolha, busque informações confiáveis e planeje-se financeiramente para evitar imprevistos.

Custos envolvidos na compra de casa ou terreno

Ao decidir comprar casa ou terreno, muitos consideram apenas o valor de venda do bem. No entanto, há custos adicionais obrigatórios que impactam diretamente no orçamento total da aquisição. Veja os principais:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): é pago ao município e incide sobre a transferência da propriedade. O valor varia de cidade para cidade, mas costuma girar em torno de 2% a 3% do valor do imóvel ou terreno – muitas vezes calculado sobre o valor venal;
• Escritura pública: obrigatória em imóveis quitados, deve ser lavrada em cartório de notas;
• Registro do imóvel: é o ato que torna o comprador oficialmente o proprietário. O custo depende do valor do imóvel e das tabelas de emolumentos do estado.

Além disso, caso opte por um terreno, será necessário considerar:

• Projeto arquitetônico;
• Aprovação de planta;
• Licenças de obra;
• Mão de obra e materiais;
• Ligação de serviços públicos (água, energia, esgoto), entre outros.

Comprar casa ou terreno em leilão: uma forma de economizar

Se o objetivo é economizar e ainda adquirir um bem com potencial de valorização, comprar casa ou terreno em leilão pode ser uma excelente alternativa.

Na Pestana Leilões, é possível encontrar imóveis de diferentes perfis, desde casas prontas até terrenos urbanos e rurais, com valores atrativos e condições claras de venda. Em muitos casos, o valor de arrematação é bem inferior ao de mercado.

Veja também: Leilão de terrenos

Por que comprar em leilão pode ser mais vantajoso?

• Preços abaixo da avaliação de mercado;
• Transparência nas condições de venda;
• Acesso a imóveis retomados de bancos e instituições;
• Possibilidade de pagamento à vista ou, em alguns casos, com financiamento.

Além disso, a Pestana oferece toda a estrutura para que você possa analisar os lotes com antecedência, consultar documentação, agendar visitação (quando disponível) e fazer uma arrematação segura.

Como participar de um leilão da Pestana Leilões

Participar de um leilão é mais simples do que parece. Basta:

• Fazer seu cadastro em leilão na plataforma com envio da documentação;
• Acessar a agenda de leilões para conhecer os próximos eventos;
• Escolher o lote desejado e ler atentamente o edital;
• Habilitar-se para o leilão e fazer seus lances;
• Se arrematar, seguir as orientações de pagamento e retirada.

Se você está em dúvida entre comprar casa ou terreno, avalie bem seu objetivo, prazo, orçamento e perfil de investimento. Ambos têm suas vantagens, mas cada um exige cuidados diferentes e uma visão clara dos custos envolvidos.

E se o seu foco for economia com segurança, comprar casa ou terreno em leilão pode ser o melhor caminho. A Pestana Leilões tem mais de 40 anos de experiência no mercado, conta com grandes parceiros e oferece uma plataforma completa com atendimento direto para usuários cadastrados, garantindo um processo claro, transparente e acessível.

Confira as oportunidades disponíveis e comece agora mesmo o seu planejamento. Seu novo imóvel pode estar a apenas um clique de distância