leilão de fração ideal de imóvel

O que é fração ideal de imóvel?

malhete representando o leilão de fração ideal de imóvel

06.jun.2024

A fração ideal de imóvel significa uma parte de uma propriedade. Isto é, se você compra uma fração ideal de um imóvel, se torna coproprietário juntamente com as outras pessoas que também compraram parte da propriedade.

Como funciona o leilão de fração ideal de imóvel?

Uma das formas de adquirir uma fração ideal é por meio de leilão, o que oferece uma oportunidade única para aqueles interessados em entrar no mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir uma propriedade inteira.

Esta modalidade permite comprar apenas uma parte de um imóvel, o que pode ser especialmente atraente em mercados de alto valor.

Acompanhe este artigo para entender melhor como funciona essa modalidade e como você pode participar desses leilões e potencialmente fazer um investimento inteligente com menor custo inicial.

O que é um leilão de fração ideal de imóvel?

Um leilão de fração ideal de imóvel envolve a venda de uma parte específica de uma propriedade que tem vários proprietários. Essa modalidade de leilão é comum quando a propriedade é co-propriedade de vários donos e um ou mais deles decidem vender sua quota-parte. A fração ideal representa uma porcentagem específica do imóvel, que pode variar dependendo da situação e do número de proprietários.

Confira algumas dicas sobre comprar imóvel de leilão

Como funciona o leilão de fração ideal de imóvel

Um leilão de fração ideal de imóvel é uma modalidade de leilão onde uma parte ou mais de uma propriedade é ofertada para venda. Isso pode ocorrer para retomar uma dívida, falecimento do proprietário entre outras situações.

No leilão de fração ideal, o que está sendo vendido é uma cota de um proprietário específico, não a totalidade do imóvel. Por exemplo, se um imóvel é de propriedade de três pessoas, cada uma com um terço de participação, qualquer um dos proprietários pode decidir vender sua parte em leilão. O comprador deste leilão não adquire o imóvel inteiro, mas apenas a fração ideal vendida, tornando-se co-proprietário com os demais detentores das outras frações.

O processo começa com a avaliação do imóvel e a determinação da porcentagem da fração ideal a ser leiloada. Informações detalhadas sobre o imóvel, a fração à venda e os termos do leilão são divulgados no edital, que também inclui a descrição da propriedade, a porcentagem que está sendo vendida e quaisquer outras condições legais ou financeiras pertinentes, como débitos ou encargos existentes.

Como adquirir completamente um imóvel de fração ideal?

Após adquirir uma fração de um imóvel, pode surgir a oportunidade de comprar o restante das partes. Geralmente, o co proprietário tem preferência na compra das outras frações se elas forem vendidas ou leiloadas no futuro.

No que ficar atento ao participar de um leilão de fração ideal de imóvel?

Antes de participar de um leilão de fração ideal, é crucial ler cuidadosamente o edital. Verifique a porcentagem do imóvel que está sendo leiloada e entenda que você não estará comprando o imóvel inteiro, apenas uma parte dele. Também é importante verificar a situação legal do imóvel e qualquer ônus que possa afetar seu investimento.

Vale a pena investir no leilão de fração ideal de imóvel?

Investir em um leilão de fração ideal de imóvel pode ser uma estratégia vantajosa para determinados investidores, mas como qualquer investimento imobiliário, ele vem com seus próprios riscos e benefícios. A decisão de investir deve ser baseada em uma análise cuidadosa das suas necessidades financeiras, objetivos de investimento e tolerância ao risco.

Aqui estão alguns pontos a considerar ao avaliar se vale a pena investir em frações ideais de imóveis em leilões:

Benefícios de investir em fração ideal

Custo de entrada mais baixo: comparado à compra de um imóvel inteiro, adquirir uma fração ideal permite um investimento inicial menor. Isso torna o acesso ao mercado imobiliário mais acessível, especialmente em áreas de alto valor onde a compra total pode ser proibitiva;
Oportunidade de aquisição de grandes áreas e rurais: investir em frações de imóveis permite diversificar seu portfólio imobiliário e ainda a possibilidade de adquirir frações de grandes áreas rurais;
Potencial de valorização: se a localização do imóvel for estratégica e a demanda na área estiver crescendo, mesmo uma fração ideal pode apreciar consideravelmente em valor ao longo do tempo;
Renda de aluguel: se o imóvel estiver sendo alugado, você pode ter direito a uma parte proporcional dos rendimentos de aluguel, proporcionais à sua fração.

Considerações e riscos

Gestão de relacionamento: ao possuir apenas uma parte de um imóvel, você precisará coordenar com outros coproprietários para decisões relativas à gestão da propriedade. Isso pode incluir manutenção, melhorias e a estratégia de aluguel, se aplicável;
Extinção de condomínio: Existe a possibilidade de ocorrer a extinção do condomínio, seja por acordo entre os condôminos ou por decisão judicial. Essa é a forma de encerrar a situação de copropriedade de um bem, fazendo com que cada condômino receba a sua parte correspondente ao valor do imóvel;
Acesso a área: Se para acessar a área arrematada for necessário passar por áreas de outros proprietários é necessário verificar se a área possui a servidão de passagem ou passagem forçada, isso deve constar no edital, caso não possua este será um gasto adicional.
Liquidez limitada: vender uma fração ideal pode ser mais desafiador do que vender um imóvel inteiro. O mercado para frações ideais é menor e pode ser mais difícil encontrar compradores interessados;
Problemas legais e encargos: é vital verificar se há encargos ou hipotecas associados ao imóvel que possam afetar seu investimento. A fração ideal pode estar sujeita a dívidas que antecedem a sua compra, aumentando o custo e o risco.

Após arrematar a fração ideal de um imóvel posso pedir a imissão na posse?

Após arrematar uma fração ideal de imóvel em leilão, o arrematante e os demais co-proprietários ficam em situação de condomínio.

Ou seja, eles dividem o imóvel e cada um possui o direito de usufruir da sua cota-parte, conforme as regras do Código Civil sobre condomínio comum.

Sendo assim, se a divisão do imóvel for possível, ela pode ocorrer amigavelmente ou por ação judicial.

Se a divisão não for possível, o arrematante pode adquirir a fração dos demais ou vender a sua.

Nesse caso, se não houver consenso, há outra hipótese, que é a venda do imóvel inteiro em uma ação judicial com um novo leilão, e a divisão do valor arrecadado entre todos os coproprietários.

Investir em um leilão de fração ideal de imóvel pode oferecer uma entrada acessível no mercado imobiliário com a possibilidade de bons retornos. No entanto, é crucial fazer uma due diligence extensiva com um bom profissional da área, entender todos os aspectos legais e financeiros envolvidos, e estar preparado para a gestão de relacionamentos com outros proprietários. Como com qualquer investimento imobiliário, é recomendável consultar profissionais do setor para aconselhamento personalizado.

Ao considerar esses pontos, você pode determinar se a compra de uma fração ideal em um leilão se alinha com seus objetivos de investimento e perfil de risco.

Veja também: como investir em leilões de imóveis de forma segura

Venha fazer negócios com a Pestana Leilões!

A Pestana Leilões oferece uma variedade de imóveis em leilão, incluindo frações ideais. Com nossa experiência e transparência, garantimos que você tenha todas as informações necessárias para tomar a melhor decisão de investimento.

Interessado em mais oportunidades de leilão? Visite o site da Pestana Leilões e descubra como o leilão de imóveis pode ser um excelente investimento!