Investir em imóveis de leilão vale a pena?

Se você está considerando investir em imóveis, provavelmente já se perguntou: vale a pena comprar um imóvel de leilão? Essa pergunta é válida, considerando que esse tipo de investimento tem suas próprias características e sutilezas. 

Neste artigo, aprofundaremos no tema, explicando como funciona a compra de imóveis em leilão, as vantagens e as precauções a serem adotadas antes de realizar esse investimento. Confira!

Como funciona a compra de imóveis em um leilão?

Confira os passos típicos do funcionamento de uma compra de imóveis em leilão.

1. Analise o edital

Cada leilão tem um edital, um documento contendo todas as informações sobre o imóvel e as regras. É importante ler atentamente para entender as condições de venda, a descrição do imóvel, o valor mínimo para lance, possíveis débitos existentes, dentre outras informações.

2. Visite o imóvel

É recomendável visitar o imóvel antes do leilão, quando possível, para ter uma ideia do estado atual do bem. Lembre-se de que os imóveis em leilão são vendidos no estado em que se encontram.

3. Faça o seu lance

Durante o leilão, os interessados dão lances para comprar o imóvel. O imóvel será vendido para quem oferecer o maior.

4. Efetue o pagamento

Se você vencer o leilão, terá de efetuar o pagamento conforme as condições estabelecidas no edital, normalmente, dentro de 24 horas após o lance via, transferência bancária, boleto bancário e até financiamento, caso o vendedor ofereça essa opção.

5. Regularize a documentação

Uma vez que o pagamento foi efetuado, a propriedade do imóvel é transferida para o arrematante. O processo de transferência de propriedade varia, dependendo se o leilão é judicial ou extrajudicial, mas comumente há a emissão de uma carta de arrematação, o registro da transferência no cartório de registro de imóveis e a obtenção de uma nova escritura em nome do arrematante.

Vale a pena investir em um imóvel de leilão?

Comprar um imóvel em leilão pode propiciar diversas vantagens para o comprador:

• Variedade de imóveis: uma ampla gama de tipos de imóveis está disponível em leilões, incluindo casas, apartamentos, sobrados, salas comerciais, galpões, terrenos e prédios;
• Valores atrativos: uma vantagem de comprar imóveis em leilão é serem adquiridos por preços significativamente mais baixos do que a avaliação do mercado, até 50% menos;
• Formas de pagamento: o pagamento pode ser feito à vista, parcelado ou financiado, conforme as condições estipuladas no edital do leilão;
• Transparência no processo: os leilões fornecem todas as informações necessárias sobre os imóveis, de maneira transparente e detalhada. Os documentos relevantes, como a matrícula, são disponibilizados, e há suporte para esclarecimento de dúvidas.

O que preciso analisar antes de investir em um imóvel de leilão?

Investir em um imóvel de leilão pode ser uma ótima maneira de adquirir propriedades por valores abaixo do mercado, mas também requer consideração e análise cuidadosas. Aqui estão algumas coisas importantes a considerar:

• Edital do leilão: esse é um documento importante, que contém todas as informações sobre o imóvel e os termos e condições do leilão, e precisa ser lido atentamente antes de decidir dar um lance;
• Condição do imóvel: verifique a condição atual do imóvel, visto que é vendido no estado em que se encontram, e qualquer reparo ou renovação será de sua responsabilidade;
• Visitação: se for possível, visite o imóvel antes de dar um lance, para uma ideia melhor da sua condição física;
• Pesquisa de mercado: faça uma comparação de preços de imóveis semelhantes na mesma área para a determinar se o valor de venda potencial justifica o lance;
• Despesas adicionais: esteja ciente de quaisquer despesas adicionais, como taxas de leilão, taxas legais ou quaisquer encargos não pagos relacionados ao imóvel;
• Situação legal do imóvel: verifique se o imóvel tem alguma pendência legal ou financeira, como hipotecas, dívidas fiscais, ou problemas de registro;
• Ocupação do imóvel: uma das maneiras mais eficazes de lidar com um imóvel ocupado é tentar uma negociação amigável com o atual ocupante. Mas, se a negociação amigável não funcionar, o comprador tem o direito legal, conforme o Artigo 30, da Lei n.° 9.514/97 (Alienação Fiduciária em Garantia), de pedir uma medida liminar para desocupação do imóvel em 60 dias;
• Limite de lance: estabeleça um valor máximo para o seu lance, de modo a evitar assumir uma dívida maior do que possa pagar.

Onde encontrar os melhores leilões de imóveis?

Os leilões de imóveis são um excelente meio de investir em imóveis, e a Pestana Leilões é o lugar ideal para encontrar essas oportunidades. Com uma vasta gama de propriedades disponíveis, transparência em cada etapa do processo e uma equipe de profissionais experientes, a Pestana é a escolha certa para quem deseja investir em imóveis por leilões.

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Além disso, a Pestana Leilões está sempre disposta a ajudar. A empresa conta com uma equipe de atendimento ao cliente dedicada a esclarecer todas as dúvidas e guiar pelo processo de leilão. Se você é um investidor experiente ou alguém que está apenas começando, a Pestana Leilões tem os recursos e a experiência para te auxiliar a encontrar a melhor oportunidade.

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Confira também: Como comprar um carro de leilão