Conheça os principais tipos de imóveis em leilão

A aquisição de imóveis por meio de leilão tem ganhado destaque no mercado imobiliário como uma opção inteligente para investidores e compradores que buscam oportunidades diferenciadas. 

Este artigo apresenta os diversos tipos de imóveis em leilão e os benefícios de adquirir propriedades por meio dessa modalidade de compra, além de detalhar o processo de um leilão de imóveis e esclarecer os prazos para o registro da documentação após a arrematação. 

Se você deseja investir com segurança e transparência, continue a leitura e saiba por que os leilões podem ser a escolha certa para você! 

Benefícios de adquirir imóveis em leilão

Adquirir um imóvel em leilão oferece diversas vantagens, tanto para investidores quanto para aqueles que buscam uma residência ou um espaço comercial. Entre os principais benefícios, destacam-se: 

Preço abaixo do mercado

Uma das maiores vantagens é a possibilidade de adquirir um imóvel por valores consideravelmente inferiores aos praticados no mercado tradicional, permitindo uma economia significativa na compra. 

Transparência e segurança 

Os leilões, sobretudo os realizados por organizações consolidadas e com tradição como a Pestana Leilões, oferecem transparência em todas as etapas do processo.  

Os editais apresentam todas as condições, prazos e obrigações, o que garante que os interessados tenham acesso a informações claras sobre o imóvel e o processo de venda.

Tipos de imóveis em leilão 

Os leilões abrangem diferentes tipos de imóveis, que podem ser classificados conforme sua finalidade e características: 

1. Imóveis residenciais 

Incluem casas, apartamentos e condomínios. Essa categoria é bastante procurada por pessoas que desejam adquirir a sua casa própria ou investir em imóveis para alugar. 

A variedade de tamanhos e localizações possibilita encontrar opções para diversos perfis e orçamentos. 

2. Imóveis comerciais

Espaços comerciais, lojas, salas comerciais e centros empresariais compõem esta categoria. São ideais para empresários que buscam ampliar seus negócios ou investir em espaços que possam ser alugados para geração de renda. 

3. Terrenos e lotes 

Terrenos urbanos ou rurais, além de lotes para construção, são frequentemente leiloados. A aquisição de terrenos pode ser uma excelente estratégia para quem pretende construir ou investir na valorização futura da área. 

4. Imóveis industriais 

Incluem galpões, fábricas e centros logísticos. Essa categoria é voltada para investidores do setor industrial, que buscam espaços para instalação de suas operações ou para a geração de renda através de locação. 

5. Imóveis rurais 

Fazendas, sítios, chácaras e áreas para cultivo compõem os imóveis rurais. Estes leilões são bastante atrativos para investidores que pretendem investir na agricultura ou em projetos de desenvolvimento sustentável. 

Etapas do leilão de imóveis 

A seguir, detalhamos as principais etapas de um leilão de imóveis: 

1. Consulta e análise do edital 

Todo leilão começa com a divulgação de um edital, documento que contém as regras, condições de venda, características dos imóveis e os prazos para pagamento e regularização. 

É fundamental ler atentamente o edital para compreender todos os detalhes e identificar se o imóvel de interesse se adequa às suas necessidades. 

2. Cadastro e habilitação 

Para participar dos leilões, o cadastro prévio e a habilitação são etapas fundamentais que garantem a autenticidade e a qualificação dos participantes. 

Na Pestana Leilões, os interessados devem se cadastrar através da nossa plataforma online fornecendo os documentos exigidos para comprovar sua identidade e capacidade legal. 

Para pessoas físicas, é necessário apresentar um documento de identificação (RG ou CNH), CPF e um comprovante de residência com CEP atualizado. 

Já para pessoas jurídicas, são requeridos a cópia do Contrato Social, o cartão do CNPJ, comprovante de endereço da empresa e os documentos que comprovem os poderes do representante legal ou do procurador responsável. 

Durante o processo de cadastro, o participante deve ler atentamente o regulamento do leilão e confirmar expressamente sua aceitação. 

Essa leitura garante que o interessado esteja ciente de todas as regras, obrigações e condições estabelecidas no edital, assegurando um ambiente de leilão seguro, transparente e em conformidade com as normas vigentes. 

3. Participação no pregão 

Cada leiloeira dispõe de diferentes modalidades de participação. Na Pestana Leilões, oferecemos duas modalidades, sendo elas: 

Leilão eletrônico 

Nesta modalidade, o processo ocorre de forma automática, com cronômetros que determinam o fechamento de cada lote. O arrematante precisa estar atento aos ajustes automáticos no cronômetro caso haja lances nos últimos segundos.

Leilão online 

Aqui, a transmissão do pregão é feita por vídeo ao vivo, com a condução do leiloeiro em cada lote. A interação acontece em tempo real, possibilitando uma experiência dinâmica e transparente para todos os participantes. 

Saiba mais: Leilão online e eletrônico 

4. Realização dos lances 

Durante o pregão, os interessados oferecem seus lances por meio da plataforma. É importante estar atento ao valor mínimo estipulado e às condições de participação descritas no edital. 

Os lances são irrevogáveis e, uma vez arrematado, o imóvel é vendido ao maior lance ofertado, desde que este atenda ou supere o lance mínimo. 

5. Pagamento e regularização 

Após a arrematação, o participante deve cumprir os prazos de pagamento estabelecidos – geralmente, em leilões extrajudiciais, o pagamento é realizado imediatamente ou em até 24 horas. 

Em seguida, inicia-se o processo de regularização da documentação, etapa fundamental para a transferência da propriedade. 

Prazos para o registro da documentação

Um dos pontos mais importantes a ser considerado na compra de um imóvel em leilão é o prazo para o registro da documentação. Esse prazo pode variar conforme a modalidade do leilão:

Leilão extrajudicial 

Em leilões extrajudiciais, o processo de regularização é mais ágil. Em média, dentro de 60 dias após a arrematação, já é possível efetuar o registro do imóvel em nome do arrematante. 

Essa rapidez se deve à menor burocracia e à ausência de intervenções judiciais que possam prolongar o processo. 

Leilão judicial 

Já nos leilões judiciais, o prazo para a regularização da documentação tende a ser mais extenso. 

Normalmente, o período varia de 3 a 9 meses, dependendo da complexidade do processo judicial e das pendências que possam existir em relação ao imóvel.  

Arremate seu imóvel com a Pestana Leilões 

A Pestana Leilões é referência no mercado de leilões no Brasil, sendo uma das maiores organizações do setor e líder na Região Sul. 

Com uma trajetória que remonta a mais de quatro décadas, a Pestana Leilões se destaca pela transparência, segurança e inovação em seus processos. 

Se você deseja conhecer as melhores oportunidades e os diversos tipos de imóveis em leilão, confira a nossa agenda de leilões. 

Aproveite a chance de investir com confiança e transformar o seu futuro.