Leilão: como funciona, o que é, tipos e principais vantagens

Leilões são práticas comerciais com oportunidades para compradores e vendedores. Contudo, esse método, embora não seja novo, é, por vezes, motivo de dúvidas. Neste artigo, explicaremos o que é um leilão, funcionamento, tipos e as principais vantagens para ajudar você a se sentir preparado para adentrar nesse universo. Continue a leitura e descubra como se beneficiar!

 

 

O que é um leilão?

 

 

Leilão é um  método de venda e compra pelo qual alguns bens, como imóveis, veículos e bens em geral, são disponibilizados aos interessados, que fazem ofertas ou lances de valor crescente. O bem é arrematado pela pessoa que der o lance mais alto.

 

 

Quais são os principais tipos de leilão?

 

 

Existem dois tipos de leilões e a participação do sistema judiciário na supervisão do processo é o que os difere, veja abaixo:

 

 

1. Leilão Extrajudicial

 

 

Este leilão ocorre fora do sistema judicial, organizado por instituições privadas ou públicas para a venda de seus ativos. Frequentemente, são produtos de empresas que querem liquidar seus bens inativos, como maquinário agrícola e industrial, equipamentos de informática e frota. No caso de bancos e financeiras, a retomada ocorre por falta de pagamento de parcelas de empréstimos.

 

Por exemplo, os bancos geralmente realizam leilões extrajudiciais para vender imóveis retomados de mutuários que não conseguiram cumprir suas obrigações de financiamento, desta mesma forma ocorre a venda de veículos em leilão.

 

Outro exemplo de bem vendido nessa categoria de leilão extrajudicial são veículos e bens diversos oriundos de companhias de seguro, ou seja, sinistrados. Podendo ser, no caso de veículos, furto, enchente ou colisão.

 

Leilões da Administração Pública, de bens nos quais o edital e as condições são estipulados pelos órgãos públicos, federais, estaduais e municipais. 

 

Saiba mais: Leilão Sinistro

 

 

2. Leilão Judicial

 

 

Os leilões judiciais são organizados sob a supervisão do sistema judiciário para vender bens penhorados ou apreendidos em processos judiciais.

 

Esses bens são resultados de processo judicial, cível ou criminal, na justiça estadual ou federal, processos trabalhistas, falências e recuperação de empresas.

 

 

Como participar de um leilão?

 

 

Pessoas físicas maiores de 18 anos – ou menor emancipado – e pessoas jurídicas podem participar do leilão. É preciso efetuar um cadastro no site da organização, para leilões online e eletrônicos, ou pessoalmente, no dia do leilão, para os presenciais.

 

A documentação necessária para participar varia de pessoa física ou jurídica e depende do bem que almeja adquirir (veículos, bens diversos ou imóveis).

 

 

Como funciona um leilão?

 

 

Para entender como funciona um leilão, é fundamental conhecer suas etapas e seus principais elementos. A seguir, detalhamos esse processo.

 

Primeiramente, o processo de leilão inicia-se muito antes do dia do evento. A empresa, ou pessoa, que pretende vender um bem ou serviço contrata um leiloeiro, profissional certificado e autorizado para conduzir leilões.

 

Em seguida, há uma avaliação do bem ou serviço que será leiloado para estabelecer seu valor de mercado e, assim, estipular um valor inicial para o leilão. Esse valor inicial normalmente é mais baixo que o valor de mercado.

 

Depois disso, o leilão é amplamente divulgado, via edital, websites, redes sociais, e-mails ou outros meios de comunicação. Nesse momento, também são fornecidas informações importantes sobre o bem, com descrição detalhada, fotos, condições de pagamento, dentre outras.

 

No dia do leilão, presencial, online ou eletrônico, o leiloeiro apresenta o item que será leiloado , inicia a fase de lances e anuncia o valor inicial, e os participantes começam a dar seus lances. A cada novo lance, o valor do bem aumenta. Essa etapa continua até que não haja mais lances.

 

Depois do leilão, o arrematante, ou seja, a pessoa que fez o último lance, pagará pelo bem, conforme as condições estabelecidas no edital ou regulamento do leilão, que geralmente prevê um prazo de 24 horas após o arremate.

 

Saiba como o lance condicional funciona

 

 

O que acontece após vencer um lance no leilão?

 

 

Após vencer um leilão, alguns procedimentos precisam ser seguidos. No entanto, é importante notar que cada leilão dispõe de suas próprias regras e condições específicas, que podem variar. A seguir, apresentamos um resumo dos passos mais comuns.

 

 

1. Pagamento do valor de arremate

 

 

Quando vence um leilão, o arrematante paga pelo valor de arremate, em um determinado prazo, por transferência bancária ou boleto, conforme estipulado nas regras do leilão. Além do valor do arremate, há o pagamento da comissão ao leiloeiro e despesas operacionais.

 

 

2. Documentação

 

 

Para um leilão de imóveis, é preciso realizar a transferência de propriedade, pela escritura ou contrato do imóvel e seu registro no cartório. No caso de veículos, é necessário transferir o veículo para o nome do arrematante, mediante a vistoria e pagamento de algumas taxas junto ao Detran/CRVAs.

 

 

3. Condição do bem

 

 

Para ambos, imóvel e veículo, o arrematante é responsável por qualquer reparo ou manutenção após a compra. Nos leilões, os bens são vendidos "no estado em que se encontram", o que significa que qualquer condição existente no momento da venda será responsabilidade do comprador.

 

 

Quais as vantagens de um leilão?

 

 

Os leilões proporcionam várias vantagens, tanto para compradores quanto para vendedores, e são um meio eficaz e eficiente de comprar ou vender. Aqui estão algumas das principais vantagens de um leilão:

 

 

Oportunidade de concretizar um bom negócio

 

 

Os leilões são conhecidos pelas excelentes oportunidades de negócios. Muitas vezes, é possível adquirir bens por valores de 30% a 50% abaixo do mercado, porque o objetivo principal é a liquidez dos bens, e não necessariamente a obtenção do valor de mercado mais alto.

 

Transparência

 

Os leilões são eventos abertos ao público, pelos quais todos os lances são visíveis aos participantes, propiciando um ambiente de transparência, onde os participantes compartilham a mesma oportunidade de adquirir os bens.

 

 

Rapidez e eficiência

 

 

Os leilões são uma maneira rápida de comprar ou vender bens. Ao contrário de outros métodos de venda, como negociações privadas, é um evento com um início e um fim definidos, o que facilita o processo, especialmente quando se deseja vender ou adquirir um bem rapidamente.

 

 

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Confira também: O que é um leilão