Como comprar imóveis de leilão: guia completo para evitar erros

A compra de imóveis em leilão pode ser uma excelente oportunidade para quem busca adquirir propriedades a preços abaixo do mercado. No entanto, essa modalidade de compra exige atenção e conhecimento de alguns aspectos para garantir que a aquisição seja um bom negócio e sem surpresas desagradáveis.

Se você deseja arrematar um imóvel em leilão, mas não sabe quais pontos devem ser observados antes de dar seu lance, confira o artigo e entenda mais sobre o assunto.

O que considerar ao fazer a compra de imóveis em leilão

Saiba o que considerar antes do arremate para que sua aquisição ocorra sem imprevistos:

Saiba como proceder ao comprar um imóvel ocupado

Se o imóvel que você deseja adquirir em um leilão estiver ocupado, é fundamental entender os passos necessários para resolver essa questão de maneira legal e tranquila. A primeira medida recomendada é buscar a desocupação amigável, por meio de negociações diretas com o ocupante atual. Muitas vezes, essa abordagem pode levar a uma solução mútua, evitando processos judiciais demorados.

Caso a negociação amigável não seja bem-sucedida, você pode recorrer a uma ação judicial de desocupação. Dependendo do tipo de leilão (judicial ou extrajudicial), existem mecanismos legais que facilitam esse processo, como o pedido de uma liminar de desocupação, previsto pela legislação vigente.

Saiba mais: Comprar imóvel ocupado em leilão: vale a pena?

Visite o imóvel pessoalmente

Se o imóvel estiver desocupado, visite o local para avaliar o estado de conservação, identificar eventuais reformas necessárias e analisar se o imóvel realmente corresponde ao que foi descrito no edital. Se possível, leve um técnico especializado para uma inspeção detalhada, pois, após a arrematação, não será possível devolver o imóvel alegando problemas não aparentes.

Faça um levantamento das dívidas do imóvel

Uma das questões mais importantes na compra de imóveis em leilão é verificar se o imóvel possui dívidas pendentes, como IPTU, taxas condominiais ou encargos trabalhistas. Essas dívidas, em muitos casos, serão transferidas ao novo proprietário, e é essencial considerá-las na hora de fazer o seu lance.

Verifique com antecedência as formas de pagamento aceitas

O edital do leilão detalha se o pagamento pode ser feito à vista, parcelado ou com financiamento. Se o arrematante não cumprir o prazo ou não conseguir pagar, pode enfrentar consequências, como:

• Perda do valor já pago como sinal ou parcela inicial;
• Cancelamento da arrematação, com o imóvel voltando a ser leiloado;
• Aplicação de multas contratuais;
• Restrição para participar de futuros leilões da mesma organização.

Antes de participar, tenha os recursos necessários ou uma linha de crédito aprovada para finalizar a compra dentro do prazo estipulado.

Leia também: como comprar em leilão

Não deixe de registrar o imóvel

Após arrematar o imóvel, é necessário proceder com a transferência de propriedade no respectivo cartório imobiliário, gerando uma nova escritura em seu nome.

Considere as despesas adicionais para calcular o valor total do bem

Além do valor do lance e da comissão do leiloeiro, outros custos podem surgir, como impostos, taxas de registro e custos de regularização. Tenha uma visão completa de todos os custos para evitar surpresas.

Veja também: Taxa de leilão: o que deve ser pago na hora da compra?

Verifique a autenticidade do site e do leiloeiro

Ao acessar o site de leilão, observe se há um ícone de cadeado no URL e se o endereço começa com "https" para garantir a segurança. Você pode utilizar ferramentas como o Site Confiável para verificar a autenticidade do domínio. O leiloeiro responsável deve estar registrado na Junta Comercial do estado em que atua; verifique essa informação no edital e confirme o registro no site da Junta Comercial.

Aprenda agora como funciona um leilão de imóveis online

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Como comprar imóveis de leilão

Saber como comprar imóveis de leilão envolve entender cada etapa do processo – desde o cadastro inicial até o registro final da propriedade – garantindo segurança e eficiência em sua aquisição.

Cadastro e habilitação

O primeiro passo para aprender como comprar imóveis de leilão é realizar o cadastro. Na Pestana Leilões, é preciso efetuar o cadastro prévio no site com, no mínimo, 24 horas de antecedência do pregão.

Para pessoa física, são exigidos documento de identidade válido, CPF e comprovante de endereço – estrangeiros devem apresentar RNE ou protocolo de refúgio.

Já para pessoa jurídica, são necessários contrato social, cartão CNPJ, RG/CPF do representante e comprovante de endereço da empresa.

Após análise, você receberá login e senha para acessar a Área do Arrematante, onde poderá tirar dúvidas sobre edital, modalidades e procedimentos pós‑arrematação.

Participação no leilão

Há diferentes formas de participar de um leilão, e cada leiloeira organiza esse processo de uma maneira. Na Pestana Leilões há duas modalidades de participação:

Online

Nesta modalidade, o leiloeiro conduz o pregão lote a lote, apregoando cada oferta em tempo real para todos os interessados.

Eletrônico

Aqui todos os lotes entram simultaneamente em pregão na data e hora agendadas. Cada lote tem seu próprio tempo de fechamento, exibido individualmente, e esse prazo cresce progressivamente conforme o incremento padrão da leiloeira – por exemplo: Lote 1 fecha em 5 minutos, Lote 2 em 7 minutos (5+2), Lote 3 em 9 minutos (7+2), e assim por diante.

Se qualquer lance for recebido nos últimos 30 segundos de um lote, o cronômetro é automaticamente prorrogado, garantindo que todos os participantes tenham oportunidade de ofertar.

Para participar de qualquer uma das modalidades, consulte a agenda de leilões no site da Pestana Leilões, selecione o evento de seu interesse e acesse a sala virtual no horário agendado para acompanhar e ofertar lances.

Arrematação e pagamento

Quando seu lance for o maior e atender ao valor mínimo estipulado no edital, você será declarado arrematante. A forma e o prazo para pagamento podem variar conforme a natureza do leilão – judicial ou extrajudicial – e devem sempre ser conferidos no edital.

Nos leilões judiciais, o pagamento geralmente deve ser realizado em até 2 dias úteis após a homologação do lance, por meio de boleto bancário ou TED individualizado. Além do valor do bem arrematado, também é devida a comissão do leiloeiro, que costuma ser de 5% sobre o valor da arrematação.

Já nos leilões extrajudiciais, especialmente aqueles realizados com base na Lei nº 9.514/97 (alienação fiduciária), as condições de pagamento são determinadas pelo credor fiduciário (como bancos e instituições financeiras). Nesses casos, o pagamento pode ocorrer à vista ou conforme regras específicas estipuladas no edital, com prazos e formas que podem diferir dos leilões judiciais tradicionais.

Em alguns leilões, o comitente vendedor pode disponibilizar a opção de financiamento direto do bem. Nesses casos, o arrematante deverá passar por análise de crédito, e a efetivação da compra estará condicionada à aprovação do financiamento pela instituição responsável.

Formalização e registro

Após o pagamento, o próximo passo é a formalização do negócio: assinatura do Instrumento de Compra e Venda ou escritura pública em nome do arrematante. Em seguida, protocole o registro no Cartório de Registro de Imóveis competente em até 60 dias, apresentando a matrícula atualizada em seu nome no prazo de 30 dias.

Esse procedimento finaliza a transferência de propriedade, garantindo segurança jurídica e possibilitando o uso ou aluguel do imóvel.

Venha fazer negócios com a Pestana!

A compra de imóveis em leilão pode ser uma ótima oportunidade para investidores e compradores. A Pestana Leilões, com tradição e compromisso com a transparência, é a escolha certa para quem busca segurança no mercado de leilões.

Se você deseja saber mais sobre o leilão de imóveis, leia o artigo completo no blog da Pestana Leilões e fique por dentro de todos os detalhes!

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