Pontos de atenção na compra de imóveis em leilão

A compra de imóveis em leilão pode ser uma excelente oportunidade para quem busca adquirir propriedades a preços abaixo do mercado. No entanto, essa modalidade de compra exige atenção e conhecimento de alguns aspectos para garantir que a aquisição seja um bom negócio e sem surpresas desagradáveis.

Se você deseja arrematar um imóvel em leilão, mas não sabe quais pontos devem ser observados antes de dar seu lance, confira o artigo e entenda mais sobre o assunto.

O que considerar ao fazer a compra de imóveis em leilão

Saiba o que considerar antes do arremate para que sua aquisição ocorra sem imprevistos:

Saiba como proceder ao comprar um imóvel ocupado

Se o imóvel que você deseja adquirir em um leilão estiver ocupado, é fundamental entender os passos necessários para resolver essa questão de maneira legal e tranquila. A primeira medida recomendada é buscar a desocupação amigável, por meio de negociações diretas com o ocupante atual. Muitas vezes, essa abordagem pode levar a uma solução mútua, evitando processos judiciais demorados.

Caso a negociação amigável não seja bem-sucedida, você pode recorrer a uma ação judicial de desocupação. Dependendo do tipo de leilão (judicial ou extrajudicial), existem mecanismos legais que facilitam esse processo, como o pedido de uma liminar de desocupação, previsto pela legislação vigente.

Saiba mais: Comprar imóvel ocupado em leilão: vale a pena?

Visite o imóvel pessoalmente

Se o imóvel estiver desocupado, visite o local para avaliar o estado de conservação, identificar eventuais reformas necessárias e analisar se o imóvel realmente corresponde ao que foi descrito no edital. Se possível, leve um técnico especializado para uma inspeção detalhada, pois, após a arrematação, não será possível devolver o imóvel alegando problemas não aparentes.

Faça um levantamento das dívidas do imóvel

Uma das questões mais importantes na compra de imóveis em leilão é verificar se o imóvel possui dívidas pendentes, como IPTU, taxas condominiais ou encargos trabalhistas. Essas dívidas, em muitos casos, serão transferidas ao novo proprietário, e é essencial considerá-las na hora de fazer o seu lance.

Verifique com antecedência as formas de pagamento aceitas

O edital do leilão detalha se o pagamento pode ser feito à vista, parcelado ou com financiamento. Se o arrematante não cumprir o prazo ou não conseguir pagar, pode enfrentar consequências, como:

• Perda do valor já pago como sinal ou parcela inicial;
• Cancelamento da arrematação, com o imóvel voltando a ser leiloado;
• Aplicação de multas contratuais;
• Restrição para participar de futuros leilões da mesma organização.

Antes de participar, tenha os recursos necessários ou uma linha de crédito aprovada para finalizar a compra dentro do prazo estipulado.

Não deixe de registrar o imóvel

Após arrematar o imóvel, é necessário proceder com a transferência de propriedade no respectivo cartório imobiliário, gerando uma nova escritura em seu nome.

Considere as despesas adicionais para calcular o valor total do bem

Além do valor do lance e da comissão do leiloeiro, outros custos podem surgir, como impostos, taxas de registro e custos de regularização. Tenha uma visão completa de todos os custos para evitar surpresas.

Veja também: Taxa de leilão: o que deve ser pago na hora da compra?

Verifique a autenticidade do site e do leiloeiro

Ao acessar o site de leilão, observe se há um ícone de cadeado no URL e se o endereço começa com "https" para garantir a segurança. Você pode utilizar ferramentas como o Site Confiável para verificar a autenticidade do domínio. O leiloeiro responsável deve estar registrado na Junta Comercial do estado em que atua; verifique essa informação no edital e confirme o registro no site da Junta Comercial.

Venha fazer negócios com a Pestana!

A compra de imóveis em leilão pode ser uma ótima oportunidade para investidores e compradores. A Pestana Leilões, com tradição e compromisso com a transparência, é a escolha certa para quem busca segurança no mercado de leilões.

Se você deseja saber mais sobre o leilão de imóveis, leia o artigo completo no blog da Pestana Leilões e fique por dentro de todos os detalhes!