O que é leilão? Saiba como funciona, tipos e as vantagens!

Leilões são práticas comerciais com oportunidades para compradores e vendedores. Contudo, esse método, embora não seja novo, é, por vezes, motivo de dúvidas. Neste artigo, explicaremos o que é e como funciona um leilão,quais os tipos e as principais vantagens para ajudar você a se sentir preparado para adentrar nesse universo. Continue a leitura e descubra como se beneficiar!

O que é leilão?

Para entender o que é leilão, pense que é um  método de venda e compra pelo qual alguns bens, como imóveis, veículos e bens em geral, são disponibilizados aos interessados, que fazem ofertas ou lances de valor crescente. O bem é arrematado pela pessoa que der o lance mais alto.

O que é leilão judicial e extrajudicial: qual a diferença?

Sabendo o que é leilão, falta entender a diferença entre as seguintes modalidades: judicial e extrajudicial.

Confira:

Leilão judicial

O leilão judicial acontece a partir de uma ordem judicial. Ou seja, ele depende de um processo judicial para acontecer e tem a finalidade de cobrir alguma dívida do proprietário do bem leiloado.

Confira alguns exemplos:

• PROCESSOS DE EXECUÇÃO: leilões de bens em processo judicial, cível ou criminal, na justiça estadual ou federal;
• PROCESSOS TRABALHISTAS: leilões de bens penhorados em processo trabalhista para o pagamento da dívida aos empregados;
• FALÊNCIAS: leilões de bens arrecadados após a decretação da falência de uma empresa;
• RECUPERAÇÃO DE EMPRESAS: leilões de ativos para auxiliar na recuperação de empresas, em plano aprovado pelos credores, podendo ser judicial ou extrajudicial

Leilão extrajudicial

Nessa modalidade, o leilão não é realizado através de um processo judicial, sendo essa a principal diferença, por ser realizado por vontade do proprietário do bem para vender um imóvel ou um veículo, por exemplo.

Além disso, também pode ser feito para quitação de dívidas entre o proprietário do bem e uma instituição financeira ou banco, conforme estabelecido previamente em contrato em que o bem foi dado como garantia.

Confira alguns exemplos:

• EMPRESARIAIS: leilões de bens de propriedade plena de instituições financeiras, cooperativas, consórcios, seguradoras ou empresas;
• ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: leilões de imóveis que tramitam pelo rito da LEI 9.514/97, após a consolidação da propriedade pelo credor, que é a empresa vendedora;
• ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA: leilões de bens nos quais o edital e as condições são estipulados pelos órgãos públicos, federais, estaduais ou municipais, sob a forma de licitações públicas;
• AGRONEGÓCIO: leilões de áreas rurais, máquinas, equipamentos e implementos relacionados à agricultura e pecuária.

Quais são os principais tipos de leilão extrajudicial?

1. Leilões de seguradoras

Os leilões de seguradoras são aqueles onde veículos envolvidos em sinistros, como colisão, enchente, furto e roubo, são colocados à venda.

Esses leilões são uma excelente oportunidade para adquirir veículos a preços competitivos, com a garantia de que todas as informações sobre o histórico do veículo são fornecidas de forma transparente.

2. Leilões do Detran

Os leilões organizados pelo Detran são conhecidos por oferecer veículos que foram apreendidos em operações de fiscalização, ou abandonados por seus proprietários.

Esses veículos, após um período regulamentar de 60 dias sem que seus proprietários os reclamem, são disponibilizados para leilão.

3. Leilões de financeiras

Outro tipo de leilão é aquele realizado por bancos e financeiras para veículos que foram retomados por falta de pagamento. Ou seja, após a financeira retomar o bem de uma pessoa que estava inadimplente com o financiamento, ela o disponibiliza em leilão.

4. Leilões da Receita Federal

Já os leilões da Receita Federal oferecem uma ampla variedade de veículos e outros bens que foram apreendidos em operações de fiscalização, ou que não tiveram suas obrigações fiscais cumpridas.

5. Leilão de frota de veículos de empresas

Também existem os leilões de frota de veículos empresariais, já que muitas vezes as empresas renovam suas frotas e leiloam os antigos veículos que ainda estão em bom estado.

6. Leilão de empresas públicas e privadas

Leilões de empresas públicas e privadas podem acontecer por diferentes motivos, como em razão de inadimplência financeira, decretação de falência ou para vender bens que não têm mais serventia a instituições públicas, por exemplo.

7. Leilões de montadoras de veículos

Por fim, outro tipo é o leilão feito por montadoras, que ocorre com a finalidade de vender veículos de frota, protótipos ou modelos descontinuados.

Inclusive, esses leilões são uma excelente oportunidade para adquirir veículos bem conservados e com manutenção regular.

 

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Como participar de um leilão?

Pessoas físicas maiores de 18 anos – ou menor emancipado – e pessoas jurídicas podem participar do leilão. 

Para isso é preciso efetuar um cadastro no site da organização. No caso da Pestana Leilões, você deve realizar o cadastro no site com antecedência de pelo menos 24 horas do início do pregão para estar habilitado a participar dos leilões online e eletrônicos.

Leilão online x eletrônico

Atualmente, para proporcionar maior praticidade, comodidade e ampliar as participações dos interessados, muitos leilões são feitos de forma online ou eletrônica, como acontece na Pestana Leilões.

Por isso, após entender sobre os tipos de leilão, veja a forma como eles podem ocorrer:

Leilão online

O leilão online ocorre no formato virtual, com todos os lances e procedimentos realizados através da plataforma oficial do leiloeiro e com a condução dele.

Leilão eletrônico

Também é feito de forma virtual, a oferta de lances ocorre por meio de uma plataforma com cronômetro de tempo para fechamento dos lotes, sem a condução do leiloeiro.

 

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Como funciona um leilão?

Para entender como funciona um leilão, é fundamental conhecer suas etapas e seus principais elementos. A seguir, detalhamos esse processo.

Primeiramente, o processo de leilão inicia-se muito antes do dia do evento. A empresa, ou pessoa, que pretende vender um bem ou serviço contrata um leiloeiro, profissional certificado e autorizado para conduzir leilões.

Em seguida, há uma avaliação do bem ou serviço que será leiloado para estabelecer seu valor de mercado e, assim, estipular um valor inicial para o leilão. Esse valor inicial normalmente é mais baixo que o valor de mercado.

Depois disso, o leilão é amplamente divulgado, via edital, websites, redes sociais, e-mails ou outros meios de comunicação. Nesse momento, também são fornecidas informações importantes sobre o bem, com descrição detalhada, fotos, condições de pagamento, dentre outras.

No dia do leilão, o leiloeiro apresenta o item que será leiloado , inicia a fase de lances e anuncia o valor inicial, e os participantes começam a dar seus lances. A cada novo lance, o valor do bem aumenta. Essa etapa continua até que não haja mais lances.

Depois do leilão, o arrematante, ou seja, a pessoa que fez o último lance, pagará pelo bem, conforme as condições estabelecidas no edital ou regulamento do leilão, que geralmente prevê um prazo de 24 horas após o arremate.

Saiba como o lance condicional funciona

O que acontece após vencer um lance no leilão?

Após vencer um leilão, alguns procedimentos precisam ser seguidos. No entanto, é importante notar que cada leilão dispõe de suas próprias regras e condições específicas, que podem variar. A seguir, apresentamos um resumo dos passos mais comuns.

1. Pagamento do valor de arremate

Quando vence um leilão, o arrematante paga pelo valor de arremate, em um determinado prazo, por transferência bancária ou boleto, conforme estipulado nas regras do leilão. Além do valor do arremate, há o pagamento da comissão ao leiloeiro e despesas operacionais.

2. Documentação

Para um leilão de imóveis, é preciso realizar a transferência de propriedade, pela escritura ou contrato do imóvel e seu registro no cartório. No caso de veículos, é necessário transferir o veículo para o nome do arrematante, mediante a vistoria e pagamento de algumas taxas junto ao Detran/CRVAs.

3. Condição do bem

Para ambos, imóvel e veículo, o arrematante é responsável por qualquer reparo ou manutenção após a compra. Nos leilões, os bens são vendidos "no estado em que se encontram", o que significa que qualquer condição existente no momento da venda será responsabilidade do comprador.

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Quais as vantagens de um leilão?

Os leilões proporcionam várias vantagens, tanto para compradores quanto para vendedores, e são um meio eficaz e eficiente de comprar ou vender. Aqui estão algumas das principais vantagens de um leilão:

Oportunidade de concretizar um bom negócio

Os leilões são conhecidos pelas excelentes oportunidades de negócios. Muitas vezes, é possível adquirir bens por valores de 30% a 50% abaixo do mercado, porque o objetivo principal é a liquidez dos bens, e não necessariamente a obtenção do valor de mercado mais alto.

Transparência

Os leilões são eventos abertos ao público, pelos quais todos os lances são visíveis aos participantes, propiciando um ambiente de transparência, onde os participantes compartilham a mesma oportunidade de adquirir os bens.

Rapidez e eficiência

Os leilões são uma maneira rápida de comprar ou vender bens. Ao contrário de outros métodos de venda, como negociações privadas, é um evento com um início e um fim definidos, o que facilita o processo, especialmente quando se deseja vender ou adquirir um bem rapidamente.

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Como se inscrever em um leilão?

Para se inscrever em um leilão, o primeiro passo é escolher a casa de leilões ou plataforma online de sua preferência e verificar os leilões disponíveis. Em seguida, é necessário realizar um cadastro na plataforma, fornecendo informações pessoais e documentos, como RG, CPF e comprovante de endereço. Algumas plataformas podem solicitar também um cadastro financeiro. Após o registro, você precisará ler e aceitar os termos e condições do leilão específico em que deseja participar. Com a inscrição concluída e aprovada, você estará apto a fazer lances e acompanhar o leilão.

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