Como comprar imóveis de leilão: saiba como não errar

Comprar um imóvel de leilão é uma excelente oportunidade para adquirir a casa própria, um imóvel comercial ou mesmo um terreno, por um preço mais baixo que o valor de mercado. Para fazer um bom negócio, é essencial conhecer os detalhes do processo, podendo, assim, tomar decisões mais assertivas. 

 

 

Neste guia de como comprar imóveis de leilão, você encontrará informações valiosas, que ajudarão a encontrar a melhor oportunidade. Ao longo deste conteúdo, abordaremos as principais etapas e características dos leilões de imóveis, bem como dicas para comprar imóveis de leilão que o ajudem a tomar decisões assertivas e seguras. Confira!

 

 

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Vantagens de comprar imóvel em leilão

 

Entre os principais motivos que levam muitas pessoas a buscarem como comprar imóveis em leilão, está o conjunto de vantagens que esse tipo de negociação pode oferecer. Confira os principais benefícios:

 

• Preços atrativos: os imóveis em leilão costumam ser vendidos com valores inferiores aos de mercado, o que pode representar uma economia de até 50%;

• Transparência: os leilões são regulamentados por lei e têm regras claras estabelecidas em edital, oferecendo segurança ao arrematante;

• Oportunidades diversas: há uma ampla variedade de imóveis residenciais, comerciais e terrenos, o que permite encontrar algo alinhado aos seus objetivos pessoais ou profissionais;

• Agilidade no processo de compra: diferente de negociações tradicionais, o processo de leilão tem prazos definidos, o que pode acelerar a aquisição do bem.

 

Essas vantagens tornam os leilões uma alternativa interessante tanto para investidores quanto para quem deseja realizar o sonho da casa própria.

 

Por que os imóveis de leilões são tão baratos?

 

Muitas pessoas se perguntam por que os imóveis oferecidos em leilão têm preços tão inferiores aos praticados no mercado. A resposta está, em grande parte, na origem desses bens.

 

Os imóveis que vão a leilão geralmente são resultado de processos judiciais, retomadas por falta de pagamento ou desmobilização de ativos por empresas. Isso significa que o objetivo da venda é recuperar rapidamente os valores devidos, o que leva à precificação mais acessível.

 

Além disso, o fato de o comprador assumir algumas responsabilidades — como regularização documental, desocupação e eventuais reformas — também impacta no preço.

 

Essa compensação, no entanto, pode ser vantajosa para quem já conhece como comprar imóveis em leilão com atenção aos detalhes do edital e uma boa análise de custo-benefício.

 

Como funciona o leilão de imóveis?

 

Pelo leilão de imóveis, os imóveis são disponibilizados para venda ao público por meio de lances competitivos. Essa é uma alternativa de aquisição de imóveis vantajosa, uma vez que os valores geralmente são mais baixos do que os encontrados no mercado tradicional.

 

Aqui está uma visão geral de como funciona o leilão de imóveis:

• Divulgação e edital: os imóveis a serem leiloados são divulgados pela organização leiloeira responsável. Um edital é publicado, contendo informações detalhadas sobre cada imóvel, como localização, metragem, condições de venda e pagamento, etc.;
• Cadastro e habilitação: os interessados em participar do leilão precisam fazer o cadastro na plataforma da leiloeira. Após aprovado, havendo o interesse em dar lance em algum imóvel, é necessário se habilitar no pregão, que nada mais é que ler e dar o aceite nas condições do leilão;
• Participação no leilão: há a possibilidade de os leilões serem presenciais, on-line (ou ambos) e eletrônicos também. Durante o evento, os participantes ofertam seus lances, que devem ser superiores ao lance mínimo estabelecido no edital. O imóvel é arrematado pelo participante que oferecer o maior lance;
• Pagamento e formalização: após o arremate, o vencedor efetuará o pagamento conforme as condições estabelecidas no edital, que pode ser à vista ou sinal mais parcelamento. A transferência da propriedade ocorre após a quitação do valor do arremate, bem como a conclusão das etapas burocráticas, como a lavratura da escritura e o registro no cartório competente.

Ressaltamos que os leilões possuem características próprias, regidos por normas específicas.

 

 

Quais tipos de imóveis vão a leilão?

 

 

Há uma grande variedade de imóveis que podem ser encontrados em leilões, como residenciais, comerciais, rurais e industriais. Os bens são provenientes de diferentes origens, entre elas estão:

 

 

Imóveis retomados

 

 

Imóveis retomados pelos bancos, em decorrência do não pagamento de financiamentos imobiliários pelos proprietários.

 

 

Imóveis confiscados

 

 

Tomados pelo governo, em decorrência de dívidas fiscais ou como resultado de atividades ilegais.

 

 

Imóveis de propriedade de empresas ou particulares

 

 

Pertencem a empresas ou pessoas físicas e estão sendo vendidos em leilão por diversos motivos, como necessidade de capital, estratégia da empresa de desmobilizar ativos ou mudança de localização.

 

Como funciona o leilão de imóveis?

 

 

Quais são os tipos de leilão de imóveis?

 

 

Existem dois tipos principais de leilão de imóveis:

 

 

1. Leilões judiciais

 

 

São leilões realizados para vendas de bens que estão sob a administração da Justiça. Podem ser bens apreendidos ou penhorados dentro de um processo judicial, seja de falência, recuperação judicial, trabalhista, criminal, execução fiscal ou execução cível.

 

 

2. Leilões extrajudiciais

 

 

São leilões para venda de bens de propriedade de empresas públicas e privadas e não envolvem processos judiciais. Podem ter diferentes motivações, como bens retomados, desmobilização de ativos ou a angariação de fundos para uma instituição beneficente.

 

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Dicas práticas de como comprar imóveis de leilão

 

 

Para uma compra bem-sucedida em um leilão de imóveis, siga as seguintes dicas:

 

 

Planeje-se com antecedência

 

 

A aquisição de imóveis em leilão pode levar tempo, considerando o valor que se deseja investir, o local e o tipo de imóvel. 

 

 

Leia atentamente o edital

 

 

O edital do leilão contém informações cruciais sobre o imóvel e as condições de venda. Leia atentamente e esclareça todas as suas dúvidas com a equipe da leiloeira antes de participar.

 

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Conheça o imóvel

 

 

Sempre que possível, visite o imóvel antes de dar o lance. Isso ajudará a avaliar as condições da propriedade e identificar possíveis problemas ou reparos necessários. Não sendo possível visitar o imóvel internamente, há outras formas de verificar se a oportunidade é relevante, por exemplo, realizando visitas no entorno do imóvel para avaliar a infraestrutura da região, a localização e se condiz com o valor ofertado.

 

 

Defina seu lance

 

 

Estabeleça um valor máximo a que se dispõe a oferecer pelo imóvel, baseado em pesquisas de mercado e em seu orçamento pessoal. Assim, você não assume uma dívida maior do que pode pagar.

 

 

Conte com uma assessoria jurídica

 

 

Contar com o apoio de um advogado especializado em leilões de imóveis facilita o processo e assegura a realização de um bom negócio. Algumas leiloeiras, como a Pestana Leilões, dispõem desse serviço, auxiliando desde o pré-leilão, passando pela etapa da compra, até o registro do imóvel.

 

 

Compre seu imóvel com a Pestana Leilões

 

 

A Pestana Leilões é uma organização de referência no mercado de leilões de imóveis no Brasil. Na Pestana Leilões, você conta com uma variedade de imóveis, a possibilidade de participar do leilão de forma on-line e uma equipe especializada para te atender.

 

Com essas dicas de como comprar imóveis de leilão, fazer um excelente negócio e adquirir a propriedade dos seus sonhos estará mais perto do que você pensa. Lembre-se de pesquisar e se informar antes de participar de um leilão e, sempre que possível, contar com o apoio de profissionais especializados.

 

Acesse o site da Pestana Leilões e confira os imóveis disponíveis no leilão de imóveis. Com a ajuda de profissionais qualificados e experientes, você terá acesso a ótimas oportunidades de investimento e estará mais próximo de realizar o sonho da casa própria ou expandir seus negócios.

 

Comece a planejar sua próxima aquisição em leilão hoje mesmo!

 

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