Entenda o que significa 1ª praça e 2ª praça em leilão

Se você tem interesse em investir em imóveis por meio de leilão judicial, entender o que significa 1ª praça e 2ª praça em leilão é importante para tomar decisões mais seguras e vantajosas. Essas duas etapas representam momentos distintos do processo de venda e influenciam diretamente nos valores mínimos de lance e nas chances de arremate.

Neste artigo, explicamos como cada uma funciona, quais são as diferenças e o que observar antes de dar o seu lance. Confira!

O que significa 1ª praça e 2ª praça em leilão?

A primeira praça – também conhecida como primeiro leilão – é a etapa inicial de um leilão judicial, prevista no Código de Processo Civil (CPC). Nessa fase, o bem (imóvel, veículo ou outro item penhorado) é oferecido pelo valor da avaliação judicial.

Ou seja, na 1ª praça somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor de avaliação. Essa é a oportunidade preferencial para que o bem seja vendido por um valor justo, garantindo que o devedor não sofra perdas excessivas e que o credor possa recuperar a maior parte possível da dívida.

Essa etapa costuma durar alguns dias (normalmente, entre 1 a 5 dias úteis) e, caso não haja nenhum lance válido, o leilão segue para a segunda praça – ou segundo leilão –, na qual o bem pode ser arrematado por valores inferiores ao da avaliação.

Porém, ainda assim, há um limite mínimo: o valor ofertado não pode ser considerado “preço vil” – ou seja, não pode ser tão baixo a ponto de prejudicar os envolvidos na execução.

De forma prática, os lances na 2ª praça são geralmente aceitos a partir de 50% do valor da avaliação, mas esse percentual pode variar conforme o edital do leilão e a decisão judicial que rege o processo.

Isso significa que o segundo leilão representa uma ótima oportunidade para arrematantes, pois os bens podem ser adquiridos com desconto significativo sobre o valor de mercado.

Por que existem duas praças no leilão?

A estrutura em duas praças busca equilibrar os interesses de todas as partes envolvidas:

• Devedor: tem a chance de ver o bem vendido por um valor justo;
• Credor: aumenta as chances de recuperar o crédito executado;
• Arrematante: pode aproveitar condições mais vantajosas caso o bem não seja arrematado na primeira etapa.

Além disso, a existência de duas etapas dá mais tempo para a divulgação do bem, análise por parte dos interessados e organização de recursos para a arrematação.

Qual o papel do edital nas duas praças?

O edital do leilão é o documento que rege todas as regras do leilão, incluindo:

• Datas e horários do primeiro e segundo leilão;
• Valor da avaliação do bem;
• Percentual mínimo de lances aceitos;
• Possibilidade de parcelamento ou financiamento;
• Condições específicas de venda e responsabilidades do arrematante.

Por isso, ler o edital com atenção é uma das etapas mais importantes antes de participar de qualquer leilão.

Se você deseja entender melhor como funciona todo o processo de compra, vale a pena conferir o artigo Participar de leilão de imóveis, que traz um passo a passo detalhado.

Posso participar diretamente da 2ª praça?

Sim. O interessado pode optar por aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais competitivo. No entanto, é preciso estar atento, pois:

• O bem pode ser arrematado na 1ª praça por outro participante;
• Na 2ª praça, mesmo que o valor seja mais atrativo, pode haver uma maior concorrência.

Quais são os cuidados para arrematar um imóvel em leilão?

Além de entender o que significa 1ª e 2ª praça, é importante seguir algumas boas práticas:

• Leia o edital atentamente;
• Pesquise o valor de mercado do bem e compare com o valor de avaliação;
• Verifique possíveis dívidas associadas ao imóvel (IPTU, condomínio, etc.);
• Se possível, visite o bem antes da arrematação.

Onde encontrar leilões confiáveis?

Agora que você já sabe o que significa 1ª praça e 2ª praça em leilão e como essas etapas impactam suas chances de arremate, o próximo passo é acompanhar leilões confiáveis e com informações transparentes.

A agenda de leilões da Pestana Leilões traz uma seleção atualizada dos próximos leilões, incluindo bens disponíveis em 1ª e 2ª praça. Todos os lotes contam com fotos, informações detalhadas e acesso ao edital completo.

Portanto, se você está pensando em investir em imóveis por meio de leilões, acompanhe a nossa agenda e prepare-se para fazer ótimos negócios!